Hiện nay, việc chọn chung cư đã trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt là đối với gia đình trẻ, nhờ vào những tiện ích mà chúng mang lại.
Tuy nhiên, việc mua một căn hộ không phải là lựa chọn đơn giản đối với những người thiếu kinh nghiệm.
Dưới đây là những lưu ý khi mua chung cư đặc biệt từ các nhà đầu tư tài ba mà Nội Thất Z House đã tổng hợp được để đảm bảo sự chọn lựa đúng đắn và phù hợp nhất với bạn!
1. Xác định vị trí chung cư
Việc lựa chọn căn hộ chung cư có vị trí thuận tiện là quan trọng, đảm bảo đáp ứng được nhu cầu cơ bản của gia đình, như đi lại, sinh hoạt và làm việc.
Tìm kiếm dự án chung cư với vị trí thuận lợi và giá hợp lý có thể là thách thức, đặc biệt là với các căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng, thường nằm ở xa trung tâm thành phố.
Người mua cần cân nhắc giữa tài chính và nhu cầu cá nhân, xem xét vị trí gần chợ, trường học và nơi làm việc.
Đồng thời, quan sát lượng giao thông xung quanh khu vực chung cư, đặc biệt là vào các giờ cao điểm để tránh sự phiền toái về di chuyển sau này.
Có thể bạn chưa biết:
Nên mua chung cư hay nhà đất? Tư vấn dưới góc nhìn chuyên gia
5 Kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp bạn nên nắm lòng
2. Kiểm tra pháp lý của dự án
Đối với căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, người mua cần xem xét rõ ràng về lịch sử của khu đất và kiểm tra xem dự án có đang thế chấp hay không.
Trong trường hợp căn hộ đang thế chấp, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh rằng căn hộ đã được giải chấp.
Ngoài ra, việc kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án là quan trọng, cũng như xem xét kỹ hợp đồng mua bán để đảm bảo rõ ràng và dễ hiểu, bao gồm các điều khoản về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, và thẩm quyền của các bên liên quan.
3. Không nên tin vào nội thất mô hình nhà mẫu
Nên nhớ rằng nội thất tinh tế và trang trí của nhà mẫu được tạo ra để kích thích nhu cầu mua nhà của khách hàng. Nhưng đây cũng là một phần của chiến lược tiếp thị của chủ đầu tư, không phản ánh đầy đủ thực tế của căn hộ.
Những bức tranh tươi sáng và đèn trang trí có thể làm cho căn hộ trở nên rộng lớn hơn trong mắt bạn. Tuy nhiên, khi bạn nhận bàn giao căn hộ, thực tế có thể khác hoàn toàn. Người mua nên chú ý đến bố trí căn hộ, cách phòng ốc được bố trí, kích thước thực tế từng phòng, thay vì chỉ để lòng mê mải trước vẻ đẹp của nhà mẫu.
4. Đánh giá tiện ích nội và ngoại khu
Sống trong chung cư mang lại nhiều lợi ích, nhưng bạn cũng cần xem xét cẩn thận về tiện ích ngoại khu. Có nhiều dự án chỉ tập trung vào việc cung cấp nhà ở mà quên mất về không gian xanh, khu vui chơi cho trẻ, và các tiện ích khác.
Bạn cần đánh giá xem dự án có đảm bảo cung cấp không gian sống lành mạnh cho gia đình hay không.
Đối với tiện ích nội khu, chú ý đến số lượng thang máy, tình trạng hoạt động của chúng, và đặc biệt là mật độ dân số trên mỗi tầng. Đây là những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn và sẽ được sử dụng trong tương lai.
Hãy tập trung vào mật độ căn hộ, vì một mật độ phù hợp (chẳng hạn như 8 căn hộ/sàn) sẽ giữ cho mọi thứ diễn ra suôn sẻ mà không gặp phải tình trạng quá tải và hạn chế khi sử dụng các tiện ích chung.
5. Tìm hiểu về Chủ Đầu Tư
Đừng để mình bị mê hoặc bởi những từ ngữ êm dịu mà môi giới thường thổi vào tai bạn. Trước khi quyết định sở hữu căn hộ chung cư, bạn cần đào sâu vào thông tin về chủ đầu tư, không chỉ là tin đồn.
Kiểm tra tên tuổi, uy tín, và cả giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Nếu bạn là người theo đuổi sự chắc chắn, hãy dành thời gian để tự mình đánh giá tiến độ xây dựng (nếu căn hộ chưa hoàn thiện), hoặc thậm chí gặp gỡ cư dân hiện tại để tìm hiểu về mức độ hài lòng của họ (nếu căn hộ đã hoàn thiện).
6. Luôn cảnh giác với những lời thổi phồng từ “cò” bất động sản
Khi bước vào thế giới mua căn hộ chung cư, đa phần người mua sẽ tìm đến môi giới bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải tất cả đều trung thực, và một số môi giới không đáng tin cậy có thể cung cấp thông tin không chính xác để “đẩy hàng” cho bạn.
Đối với những người mua chưa có kinh nghiệm, việc này có thể làm họ dễ dàng bị “dắt mũi”.
Chẳng hạn, môi giới có thể hứa chiết khấu hấp dẫn nếu bạn thanh toán sớm, nhưng điều này có thể không được đề cập trong hợp đồng mua bán. Vì vậy, để tránh rủi ro mất tiền và tình trạng không hài lòng, đừng nên tin tưởng vào những lời hứa miệng của môi giới thiếu uy tín.
7. Lưu ý lựa chọn loại hình căn hộ chung cư ra sao
Lựa chọn loại hình căn hộ không chỉ đơn thuần là chọn giữa vuông vắn và thông suốt, mà còn là quyết định quan trọng đối với cuộc sống hàng ngày của bạn. Trong thị trường căn hộ chung cư, người mua ngày càng đặt ưu tiên cho những căn hộ có kiến trúc vuông vắn, mang lại sự thông thoáng và hướng ánh sáng tự nhiên từ phương Bắc đến phương Nam.
Tuy nhiên, với sự phát triển của chất lượng cuộc sống, người mua ngày càng tập trung đến việc đánh giá số lượng phòng và diện tích từng phòng để đảm bảo mọi sinh hoạt được thuận tiện và tiện nghi.
Quá trình lựa chọn căn hộ không chỉ là việc chọn một không gian sống, mà còn là việc tìm kiếm nơi phản ánh phong cách sống đẳng cấp và hiện đại.
8. An Ninh là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn mua chung cư
Khi bước vào quá trình tìm kiếm căn hộ, an ninh là một tiêu chí không thể bỏ qua. Quan sát kỹ liệu chung cư có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ theo tiêu chuẩn cao không, quản lý ra vào chặt chẽ như thế nào, và có hệ thống camera giám sát hay báo động khẩn cấp hay không.
Không chỉ dừng lại ở việc đọc thông tin, việc tự mình đi khảo sát, tương tác và trò chuyện với cư dân hiện tại là cách tốt nhất để thu thập thông tin về mức độ an ninh tại khu chung cư. Điều này giúp bạn có cái nhìn chân thực và chi tiết nhất về môi trường sống và an ninh tại nơi bạn dự định gọi là “nhà”.
9. Khu vực gửi xe
Để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của bạn không gặp khó khăn về vấn đề gửi xe, hãy tìm hiểu kỹ về khu vực này. Theo quy định của Bộ Xây dựng từ năm 2013, mỗi 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư cần dành 20m² để làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi. Nhưng thực tế, nhiều chung cư lại có khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Điều này khiến việc kiểm tra khu vực gửi xe trở nên quan trọng. Bạn cần biết liệu nó có thuận tiện, an toàn, và có các hạn chế hoặc mức phí như thế nào.
10. Thương lượng giá cả
Nắm vững thông tin về mức giá chung của các dự án trong khu vực là quan trọng khi bạn chuẩn bị thương lượng. Internet và các sàn giao dịch là nguồn thông tin hữu ích để bạn tự tin hơn trong quá trình đàm phán. Nếu người bán đưa ra mức giá cao hơn thực tế, sự hiểu biết này sẽ giúp bạn đề xuất một mức giá hợp lý hơn.
Nếu bạn còn lo lắng về ngân sách, hãy xem xét các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc thanh toán theo đợt của chủ đầu tư. Cũng lưu ý rằng ngân hàng thường cho vay tối đa từ 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, việc mua căn hộ chỉ nên được xem xét khi bạn có ít nhất 50% giá trị căn nhà trong tay, với 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Điều này giúp bạn chọn gói vay sao cho chỉ cần trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập hàng tháng.
11. Lưu ý khi mua chung cứ: Kiểm tra kỹ càng khi nhận bàn giao căn hộ
Khi chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ, việc quan trọng là bạn không nên vội vã ký vào biên bản nhận nhà mà cần kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết. Trong quá trình này, hãy đặc biệt chú ý đến các điểm sau:
- Đối chiếu diện tích căn hộ với diện tích trên hợp đồng mua bán.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, và chiếu sáng.
- Xem xét tường, sàn gạch và nội thất được bàn giao kèm.
Lưu ý khi mua chung cứ: Kiểm tra kỹ càng khi nhận bàn giao căn hộ
Biên bản nhận nhà không chỉ là một văn bản pháp lý quan trọng mà còn là công cụ để chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng căn hộ. Để đảm bảo chất lượng và loại bỏ những rủi ro tiềm ẩn, nên tìm đến thợ chuyên nghiệp để kiểm tra căn hộ.
12. Những loại căn hộ chung cư cần tránh
Để đảm bảo một cuộc sống thoải mái, hạn chế các vấn đề tiềm ẩn, bạn nên tránh mua những căn hộ có các đặc điểm sau:
- Phòng bị bịt kín, không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng.
- Căn hộ gần khu vực đổ rác, có thể gây mất vệ sinh.
- Vị trí gần thang máy, thường xuyên có nhiều người qua lại, đông đúc và ồn ào.
Những loại căn hộ chung cư cần tránh
Ngoài ra, theo quan điểm phong thủy là một lưu ý khi mua chung cư quan trọng. Hạn chế mua những căn chung cư có hình dạng méo mó, vì nó không chỉ khó bài trí gọn gàng mà còn có thể ảnh hưởng xấu đến tài lộc. Về hướng nhà, ưu tiên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để tận dụng gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là tổng hợp những lưu ý khi mua chung cư cực chi tiết và đầy đủ dưới góc nhìn đầy kinh nghiệm của những người đi trước mà Nội Thất Z House đã giới thiệu tới quý bạn đọc. Chúc quý bạn đọc sớm tìm được căn hộ ưng ý cho mình mà không bị thiệt thòi nhé!
