Đất quy hoạch là gì? 8 cách kiểm tra đất thuộc diện bị quy hoạch

 Đất quy hoạch là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về đất quy hoạch là gì. Hãy cùng Nội Thất Z House tìm hiểu nhé!

Thông qua quy hoạch, chính quyền và các cơ quan chức năng địa phương có thể quản lý sự phát triển đô thị, đảm bảo sự hài hòa giữa các yếu tố kinh tế, xã hội, và môi trường.

Việc hiểu rõ về đất quy hoạch là gì giúp cá nhân và doanh nghiệp đưa ra quyết định thông minh khi mua, sử dụng, hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản này.

1. Khái niệm đất quy hoạch là gì?

Căn cứ theo khoản 2 điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
“Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.”

dat quy hoach la gi 1
Khái niệm đất quy hoạch là gì?

Theo đó, có thể hiểu, đất quy hoạch là đất được phân chia và xác định vùng đất để sử dụng cho các mục đích cụ thể theo quy định.

Một cách hiểu phổ biến khác về đất quy hoạch là đất có kế hoạch sử dụng cho việc xây dựng dự án, các công trình công cộng, hoặc có thể bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.

Ví dụ về một số quy hoạch đất thông dụng có thể là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, hoặc quy hoạch về mạng lưới giao thông.

Đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền lợi cụ thể của người sử dụng đất.

Có thể bạn chưa biết:

Farmstay là gì? Tất tần tật về mô hình farmstay mới nhất 2024

Nên mua chung cư hay nhà đất? Tư vấn dưới góc nhìn chuyên gia

2. 8 cách để kiểm tra đất quy hoạch là gì? Mảnh đất đó có thuộc quy hoạch không?

Có một số cách mà bạn có thể sử dụng để kiểm tra xem một mảnh đất có thuộc quy hoạch hay không

Cách 1: Tới trụ sở UBND cấp xã nơi có đất liên quan để xem quy hoạch sử dụng đất.

Cách 2: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện của khu vực có đất.

dat quy hoach la gi 2
8 cách để kiểm tra đất quy hoạch là gì? Mảnh đất đó có thuộc quy hoạch không?

Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện liên quan.

Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tới Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ, nơi mà thông tin quy hoạch sẽ được ghi chú rõ ràng.

Cách 6: Để kiểm tra quy hoạch, người dân có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng có thẩm quyền, chẳng hạn như Phòng Tài nguyên và Môi trường tại quận/huyện nơi đất đai đang tọa lạc. Cơ quan này là đơn vị nhà nước chịu trách nhiệm quản lý đất đai ở địa phương, do đó, họ sẽ có thông tin chi tiết nhất về tình trạng quy hoạch đất.

Dựa trên thông tin mà người dân cung cấp về đất đai, các cán bộ chức năng sẽ thực hiện tra cứu trên bản đồ quy hoạch và cung cấp giải đáp chi tiết về việc mảnh đất đó có nằm trong khu vực quy hoạch nào hay không.

Cách 7: Một lựa chọn khác là sử dụng các ứng dụng trực tuyến giúp tra cứu quy hoạch đất đai. Dưới đây là một số ứng dụng phổ biến:

  • “Thông tin Quy hoạch TPHCM” – Ứng dụng kiểm tra quy hoạch tại TPHCM.
  • “Quy hoạch Hà Nội” – Ứng dụng kiểm tra quy hoạch đất đai Hà Nội.
  • “Meey Map” – Ứng dụng kiểm tra quy hoạch đất đai Khánh Hòa.
  • “Phần mềm check quy hoạch tỉnh Bình Dương online” – Ứng dụng tra cứu quy hoạch tỉnh Bình Dương.
  • “Dnailis” – Ứng dụng tra cứu đất đai tỉnh Đồng Nai.

Cách 8: Nếu muốn, người dân cũng có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các công ty nhà đất hoặc dịch vụ kiểm tra quy hoạch ở địa phương để đảm bảo rằng thông tin là chính xác và được xác minh.

3. Đất quy hoạch là gì? Có được cấp sổ đỏ không?

Đa số đất thuộc diện quy hoạch thường không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt trong loại đất này vẫn có thể được cấp sổ đỏ. Quy định này được rõ ràng đề cập trong Điều 49 của Luật Đất đai năm 2013.

dat quy hoach la gi 3
Đất quy hoạch là gì? Có được cấp sổ đỏ không?

Cụ thể, khi thông tin về quy hoạch đất đã được công bố, nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất được thực hiện hàng năm, người đang sử dụng đất có quyền tiếp tục khai thác đất và hưởng một số quyền lợi, bao gồm:

  • Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Được quyền cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi,…
  • Có quyền thế chấp, cho thừa kế, tặng cho, hay góp vốn quyền sử dụng

4. Có nên mua đất quy hoạch hoặc thuộc diện quy hoạch không?

Việc quyết định mua đất nằm trong khu vực quy hoạch hay không phụ thuộc vào điều kiện và mục đích sử dụng cụ thể của từng người.

dat quy hoach la gi 4
Có nên mua đất quy hoạch hoặc thuộc diện quy hoạch không?

Đối với những người dự định mua để ổn định cuộc sống, tránh những rủi ro không mong muốn, họ nên tránh chọn lựa những lô đất nằm trong kế hoạch quy hoạch làm trường học, tuyến đường giao thông, và các loại quy hoạch không cho phép xây dựng nhà ở, để tránh bị thu hồi khi đang sử dụng.

Tuy nhiên, trong trường hợp giá bán của những khu đất này khá hấp dẫn, người mua cũng có thể cân nhắc, xem xét điều kiện tài chính cá nhân trước khi đưa ra quyết định.

Mua đất nằm trong vùng quy hoạch có tồn tại nhiều rủi ro, tuy nhiên, cũng mang lại cơ hội lớn cho những người mua thông thái.

Vì vậy, người mua đất cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch của khu vực, đảm bảo rằng nó phù hợp với khả năng tài chính và mục đích sử dụng của mình, từ đó tránh gặp phải những tranh chấp không đáng có.

Ngoài việc xác định đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, người mua cũng cần tìm hiểu về mục đích sử dụng ghi trên sổ đỏ, việc đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khả năng xây dựng nhà ở, nguồn gốc của đất, cũng như có sự tranh chấp hay thi hành án nào không. Điều này giúp bảo vệ lợi ích cá nhân, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào một tài sản có giá trị lớn như đất đai.

5. Mua nhầm đất quy hoạch có đòi lại được tiền không?

Theo quy định tại Điều 127 thuộc Bộ luật Dân sự 2015, nếu một lô đất nằm trong diện quy hoạch, đã được công khai thông tin quy hoạch rõ ràng, nhưng Nhà nước chưa tiến hành thu hồi và giải phóng mặt bằng theo quy định, chủ sở hữu đất có quyền tiếp tục sử dụng theo kế hoạch.

dat quy hoach la gi 5
Mua nhầm đất quy hoạch có đòi lại được tiền không?

Tuy nhiên, Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng, đầu tư bất động sản trên những lô đất thuộc diện quy hoạch.

Trong trường hợp chủ sở hữu biết rõ lô đất thuộc kế hoạch quy hoạch nhưng vẫn chủ động bán cho người khác, giao dịch mua bán đó sẽ bị vô hiệu hóa. Khi đó, người mua có quyền khởi kiện bên bán, đưa ra yêu cầu tòa án để tuyên bố vô hiệu hóa hợp đồng đặt cọc và đòi lại số tiền đã thanh toán.

6. Có thể chuyển nhượng đất thuộc diện quy hoạch không?

Chuyển nhượng đất bao gồm việc chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng, hoặc thế chấp đất. Nguyên tắc là, đất đang nằm trong diện quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng nếu chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:

  • Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác kèm theo đất.
  • Đất không gặp vấn đề tranh chấp.
    dat quy hoach la gi 6
    Có thể chuyển nhượng đất thuộc diện quy hoạch không?
  • Đất không nằm trong diện kê biên để thi hành án.
  • Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Chủ sở hữu hoàn toàn có quyền thực hiện chuyển nhượng khi chưa có quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất, miễn là đáp ứng được các điều kiện nêu trên.

Trong trường hợp đất có sổ đỏ nhưng bị thu hồi do nằm trong diện quy hoạch, chủ sở hữu sẽ được đền bù theo quy định của Nhà nước. Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến yêu cầu hoàn trả tiền hoặc khởi kiện bên bán cũng không được thực hiện.

7. Thời hạn thu hồi đất quy hoạch là bao lâu?

Thời gian thu hồi đất quy hoạch được quy định như thế nào? Theo Khoản 3, Điều 49 của Luật Đất đai năm 2013, “Phần đất nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi, cơ quan Nhà nước phải thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó”.

dat quy hoach la gi 7
Thời hạn thu hồi đất quy hoạch là bao lâu?

Nếu cơ quan có thẩm quyền không thực hiện điều chỉnh theo quy định, người sử dụng đất có thể tiếp tục thực hiện các quyền lợi cơ bản mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý.

8. Lưu ý khi mua đất nằm trong vùng đất quy hoạch là gì

Theo quy định của pháp luật, đất quy hoạch bao gồm nhiều loại khác nhau, và việc hiểu rõ về loại quy hoạch của khu đất là rất quan trọng trước khi quyết định mua. Điều này giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện hơn về việc sử dụng và phát triển đất trong tương lai.

dat quy hoach la gi 8
Lưu ý khi mua đất nằm trong vùng đất quy hoạch là gì

Các loại quy hoạch có thể liên quan đến mục đích sử dụng đất, hạ tầng, hoặc các dự án quy hoạch cụ thể của địa phương.

Bên cạnh đó, dù là đất quy hoạch hay đất bình thường, người mua đều cần kiểm tra tính pháp lý của đất một cách cẩn thận.

Việc này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất của họ được bảo vệ và tránh gặp phải những tranh chấp pháp lý không đáng có.

Khách hàng nên xem xét sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và mọi văn bản liên quan để đảm bảo rằng thông tin về đất là chính xác và đầy đủ. Cùng với đó, việc tham khảo ý kiến của luật sư chuyên nghiệp về vấn đề pháp lý cũng là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua.

Nội Thất Z House có thể khẳng định đất quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý đô thị và phát triển bền vững.

Việc nắm vững thông tin về đất quy hoạch là gì giúp người dân và doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý, đồng thời họ có thể tận dụng cơ hội đầu tư hiệu quả.

Đối mặt với sự biến động của thị trường bất động sản, việc theo dõi và hiểu rõ về đất quy hoạch là chìa khóa để tạo nên quyết định thông thái và bền vững trong lĩnh vực này.

Trả lời