Các loại hình bất động sản phổ biến năm 2024

Đầu tư bất động sản là một sự lựa chọn thông minh mang đến cơ hội làm giàu lâu bền cho các nhà đầu tư. Vậy bạn đã biết đến các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam năm 2024 là gì chưa? Cùng Nội Thất Z House tìm hiểu ngay các loại hình bất động sản phổ biến năm 2024 nhé!

1. Căn hộ chung cư – Xu hướng đầu tư BĐS nổi bật

Trong bối cảnh nguồn cung đất khan hiếm, căn hộ chung cư trở thành lựa chọn ưu việt cho các nhà đầu tư. Với khả năng cung cấp nhiều nhà ở trên diện tích đất nhỏ, đầu tư vào căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư BĐS phổ biến.

các loại hình bất động sản
Căn hộ chung cư – Xu hướng đầu tư BĐS nổi bật

Căn hộ chung cư đa dạng về phân khúc từ cao cấp đến bình dân. Dự án có vị trí trung tâm, hạ tầng kết nối tốt và tiện ích đa dạng thường thu hút nhà đầu tư, với tính thanh khoản cao hơn so với căn hộ tầm trung.

1.1 Ưu điểm của đầu tư BĐS căn hộ chung cư

  • Phương thức thanh toán linh hoạt: Chủ đầu tư thường hỗ trợ khách hàng với các chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ trả góp nhiều đợt hoặc vay ngân hàng với lãi suất hấp dẫn.
  • Nhu cầu nhà ở tăng cao: Dân số và thu nhập tăng dẫn đến nhu cầu về nhà ở đầy đủ tiện nghi, tạo cơ hội cho việc đầu tư cho thuê.
  • Thanh khoản tốt: Có khả năng sinh lợi nhanh chóng qua việc “lướt sóng” hoặc cho thuê, đặc biệt với căn hộ tầm trung.
các loại hình bất động sản
Ưu điểm của đầu tư BĐS căn hộ chung cư

1.2 Nhược điểm của đầu tư BĐS căn hộ chung cư

  • Giá trị thị trường có thể bị “thổi phồng”: Một số dự án có thể đưa ra giá trị quá cao so với giá thị trường thực tế.
  • Chu kỳ giá tăng nhẹ: Thị trường có thể trải qua chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động đột ngột.
  • Yêu cầu tìm hiểu thị trường lâu dài: Đầu tư căn hộ chung cư đòi hỏi nhà đầu tư phải dành thời gian nhiều để nắm bắt thông tin thị trường.
các loại hình bất động sản
Nhược điểm của đầu tư BĐS căn hộ chung cư

2. Nhà phố – Lựa chọn đầu tư BĐS sinh lời

Nhà phố, một loại hình đầu tư Bất động sản (BĐS), đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Điều này chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm và sức hút ngày càng tăng của loại hình này. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm quan trọng của việc đầu tư vào nhà phố:

2.1 Ưu điểm khi đầu tư BĐS nhà phố

  • Đa dạng sử dụng: Nhà phố có thể dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh, nâng cao giá trị sử dụng.
  • Nhu cầu cao: Khu vực có vị trí đẹp thường có nhu cầu mua và thuê nhà phố cao, đặc biệt trong thành phố.
  • Thu nhập ổn định: Nhờ nhu cầu mua và thuê kinh doanh, thu nhập từ nhà phố thường ổn định hơn so với nhiều loại hình khác.
  • Pháp lý rõ ràng: Thường có tính pháp lý đảm bảo và rõ ràng hơn so với nhiều loại BĐS khác.
các loại hình bất động sản
Nhà phố – Lựa chọn đầu tư BĐS sinh lời

2.2 Nhược điểm khi đầu tư BĐS nhà phố

  • Vốn đầu tư cao: Giá nhà phố thường cao hơn đáng kể, đặc biệt là ở vị trí đắc địa.
  • Khó khăn với thủ tục giấy tờ: Việc làm giấy tờ tách sổ có thể phức tạp do diện tích nhỏ.
  • Thanh khoản thấp: Phụ thuộc nhiều vào biến động thị trường BĐS, khó điều chỉnh giá theo ý muốn.

3. Đất nền – Đầu tư BĐS đầy mạo hiểm

Mặc dù loại hình đầu tư đất nền đã tồn tại từ lâu, nhưng vẫn giữ vững sức hút trên thị trường BĐS, mặc dù nó mang theo những rủi ro cao nhất. Với quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại TPHCM, việc tìm mua đất trở nên khó khăn và thường chỉ có thể ở những vùng ven thành phố. Để đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm và sự nhạy bén đối với thị trường.

các loại hình bất động sản
Đất nền – Đầu tư BĐS đầy mạo hiểm

3.3 Ưu điểm của đầu tư đất nền

  • Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao: Với vốn đầu tư không lớn, đất nền mang lại tiềm năng tăng giá đáng kể.
  • Lợi nhuận vượt xa kỳ vọng: Có khả năng thu về lợi nhuận cao hơn so với dự định ban đầu.
  • Thanh khoản tốt: Khả năng bán ra nhanh chóng hơn so với nhà phố.
  • Khả năng giảm giá thấp: Đất nền ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ giảm giá của thị trường BĐS.
  • Nguồn cung khan hiếm: Việc mua bán trở nên dễ dàng hơn do nguồn cung giảm.

3.2 Nhược điểm của đầu tư đất nền

  • Rủi ro lừa đảo: Sự hot của đất nền có thể tạo điều kiện cho các hoạt động lừa đảo từ các công ty môi giới.
  • Tính pháp lý không rõ ràng: Tình hình pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng, tăng khả năng rủi ro.
  • Khả năng thanh khoản phụ thuộc vào vị trí: Đất nền càng đắc địa, giá càng cao, tạo áp lực lớn lên vốn đầu tư.
  • Tăng trưởng chỉ xảy ra ở khu vực phát triển: Đất nền chỉ thực sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, có hạ tầng giao thông và quy hoạch bài bản.

4. Bất động sản nghỉ dưỡng – Đầu tư chậm mà chắc

Loại hình đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng, mặc dù mới thu hút sự chú ý gần đây, vẫn luôn là sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư theo triết lý “chậm mà chắc”. Ngành du lịch ở Việt Nam đang ngày càng trở thành điểm sáng của nền kinh tế, chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu kinh tế nội địa. Điều này thúc đẩy sự phát triển của Bất động sản nghỉ dưỡng để đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng của du khách.

các loại hình bất động sản
Bất động sản nghỉ dưỡng – Đầu tư chậm mà chắc

4.1 Ưu điểm của đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng

  • Đa dạng công dụng: Có thể sử dụng cho mục đích ở, kinh doanh tự mình hoặc cho thuê.
  • Đặc thù độc đáo: Loại hình này có tính đặc thù, mang lại nhiều tiềm năng khác biệt so với các loại đầu tư BĐS khác.
  • Lợi nhuận kéo dài: Cung cấp lợi nhuận ổn định từ 8 – 14% trong khoảng 8 – 10 năm.
  • Hút khách mạnh mẽ: Sự phát triển của xã hội và mạng lưới bay quốc tế cải thiện, tạo ra nguồn khách du lịch lớn.

4.2 Nhược điểm của đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

  • Lợi nhuận phụ thuộc vào thị trường du lịch: Độ biến động của thị trường du lịch ảnh hưởng đến lợi nhuận.
  • Vốn đầu tư cao: Giá BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là ở vị trí ven biển, thường rất cao.
  • Khó khăn về pháp lý: Bất động sản nghỉ dưỡng thường gặp phức tạp về vấn đề pháp lý.

5. Shophouse – Đầu tư BĐS kiểu mới

Shophouse, hay còn được biết đến như nhà phố thương mại, thường được sử dụng để kinh doanh và ở. Loại hình này mang lại lợi nhuận ổn định nhưng cũng đi kèm với một số rủi ro.

các loại hình bất động sản
Shophouse – Đầu tư BĐS kiểu mới

5.1 Ưu điểm của Shophouse

  • Giá trị thương mại lớn: Shophouse mang lại giá trị thương mại cao.
  • Thanh khoản cao: Sản phẩm này có khả năng thanh khoản cao.
  • Doanh thu từ cho thuê cao: Tỉ lệ khai thác của Shophouse khoảng 8 – 12%/năm.
  • Nguồn cung khan hiếm: Tỉ lệ nguồn cung chiếm ít, từ 3 – 5%.

5.2 Nhược điểm của Shophouse

  • Giá cao: Giá Shophouse thường cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
  • Thời hạn sở hữu ngắn: Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

THAM KHẢO:

6. Loại hình bất động sản Officetel – Đầu tư BĐS hấp dẫn

Loại hình đầu tư Officetel mới mẻ tại thị trường Việt Nam, đặc biệt xuất hiện nhiều ở các thành phố lớn. Officetel hứa hẹn mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn và dự kiến sẽ trở thành xu hướng đầu tư BĐS ngày càng phổ biến, đáp ứng nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng.

các loại hình bất động sản
Loại hình bất động sản Officetel – Đầu tư BĐS hấp dẫn

6.1 Ưu điểm của Officetel

  • Diện tích nhỏ: Thường từ 25 – 50m2, giá bán thấp hoặc không quá cao.
  • Lợi nhuận cho thuê cao: Thu nhập từ cho thuê Officetel thường cao hơn so với các căn hộ thông thường.
  • Sử dụng địa chỉ doanh nghiệp: Có thể sử dụng Officetel để đăng ký địa chỉ kinh doanh.
  • Quyền sử dụng bảng tên công ty: Cho phép đặt bảng tên công ty trước căn hộ và sử dụng lễ tân.

6.2 Nhược điểm của Officetel

  • Diện tích nhỏ không phù hợp cho lưu trú lâu dài.
  • Quyền sở hữu có hạn: Thường chỉ 50 năm, trừ dự án như Masteri Millennium với quyền sở hữu lên đến 99 năm.
  • Chi phí vận hành cao: Có thể cao hơn so với các loại căn hộ khác.

7. Căn hộ studio – Loại hình bất động sản mới

Căn hộ studio là một loại hình căn hộ có diện tích nhỏ và tiện ích tích hợp, thường được thiết kế theo kiểu không gian mở, không có các phòng ngăn chia riêng biệt. Các đặc điểm chính của căn hộ Studio là sự nhỏ gọn, linh hoạt và thích hợp cho những đối tượng sau:

  • Các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, tài chính còn hạn chế: Studio cung cấp không gian sống hiệu quả với chi phí thấp, phù hợp cho những cặp đôi trẻ bắt đầu cuộc sống hôn nhân.
  • Học sinh, sinh viên xa gia đình: Với diện tích nhỏ và giá thường hợp lý, căn hộ Studio là lựa chọn phổ biến cho sinh viên hoặc người đang học tập, làm việc xa nhà.
  • Người độc thân, thích cuộc sống tự lập: Studio cung cấp không gian tiện lợi và dễ quản lý cho những người sống một mình và ưa thích cuộc sống độc lập.
các loại hình bất động sản
Căn hộ studio – Loại hình bất động sản mới

Căn hộ studio là một giải pháp linh hoạt và phổ biến trong thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu của những đối tượng có yêu cầu về không gian nhỏ, chi phí hợp lý, và tính tiện ích cao.

8. Phòng trọ cho thuê – Lựa chọn tiết kiệm cho nhà đầu tư vốn nhỏ

Nếu căn hộ chung cư dành cho những nhà đầu tư có vốn lớn, thì phòng trọ cho thuê là sự lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ. Đơn giản chỉ cần xây dựng một dãy trọ mà không cần quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế, loại hình này vẫn thu hút được khách hàng.

các loại hình bất động sản
Phòng trọ cho thuê – Lựa chọn tiết kiệm cho nhà đầu tư vốn nhỏ

8.1 Ưu điểm của đầu tư vào phòng trọ cho thuê

  • Nguồn cầu lớn: Đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
  • Doanh thu ổn định hàng tháng: Không chịu biến động của thị trường bất động sản.
  • Tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản: Ngoài thu nhập từ cho thuê, còn có khả năng tăng giá theo thời gian.

8.2 Nhược điểm của đầu tư phòng trọ cho thuê

  • Đóng thuế chiếm 10% doanh thu: Bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
  • Vấn đề an ninh phức tạp: Khó kiểm soát khách thuê, có thể gây những tệ nạn và ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
  • Khả năng sinh lời thấp: So với các loại hình đầu tư khác.
  • Thời gian thu tiền và rủi ro quỵt tiền thuê.
  • Chi phí bảo trì cao.

9. Đầu tư nhà xưởng

Đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven, nơi có diện tích đất lớn và phát triển về công nghiệp, chủ yếu đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ. Dưới đây là một số điểm đặc trưng của loại hình này:

Ưu điểm:

  • Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao.
  • Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà xưởng thường cao.
các loại hình bất động sản
Đầu tư nhà xưởng

Nhược điểm:

  • Yêu cầu nguồn vốn dài hạn và thời gian thu hồi vốn chậm, cần ít nhất 10 năm.
  • Khó tìm quỹ đất lớn do các khu vực có diện tích đất phù hợp giới hạn.
  • Thủ tục và pháp lý khó khăn, không hỗ trợ đủ cho các nhà đầu tư.

Đầu tư nhà xưởng là lựa chọn phổ biến cho doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh giá thuê đất công nghiệp ngày càng tăng.

Trên đây là các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam năm 2024 mà bạn nên tìm hiểu khi muốn đầu tư vào bất động sản. Mỗi loại hình BĐS đều có những đặc điểm riêng, hãy cân nhắc phù hợp để có được chiến lược đầu tư thông minh nhé! Theo dõi Nội Thất Z House để cập nhật thêm những thông tin thú vị nhé!

Trả lời